參加空置率調(diào)查的大學(xué)生們在完善調(diào)查報告河南商報記者 王棣/攝
一群大學(xué)生調(diào)查的鄭州商住房空置率是否可信？他們又是怎樣調(diào)查出來的？
讓我們來看看這群大學(xué)生調(diào)查背后的故事：他們曾集體被當(dāng)做小偷，曾每天去一家燴面館“蹭免費(fèi)的飯”，也曾經(jīng)有過疲倦懈怠的時候，但，他們還是堅(jiān)持了下來。
河南商報記者 侯瑩 孟令強(qiáng)
調(diào)查
每天要數(shù)上幾百套房子
“北極星”團(tuán)隊(duì)成立于今年7月初，共12個人，都是河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院08工程造價一班的大三學(xué)生。
隊(duì)長王璞說：“那一段時間關(guān)于商住房空置率的討論挺多的，大家如此關(guān)注商住房空置率，是對當(dāng)前高房價不滿的集中反映。但鄭州沒人做這樣的調(diào)查，我們想試試，也鍛煉一下。”于是，他們就成立了一個這樣的團(tuán)隊(duì)。
在確定調(diào)查目標(biāo)后，他們在鄭州6區(qū)選擇了29個商業(yè)住宅小區(qū)。團(tuán)隊(duì)一個負(fù)責(zé)人張亞娟介紹，黑燈率是他們這次調(diào)查的主要方法之一。“這兩個月晚8點(diǎn)到10點(diǎn)，我們每兩個人一組去樣本樓盤，查看小區(qū)內(nèi)亮燈的情況。”
同一套房子，他們會連續(xù)三周同一時間觀察是否亮燈，最終綜合多次結(jié)果判定是否住人。
調(diào)查幾天后，隊(duì)員發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)張貼有水、電、氣、暖的收費(fèi)通知單?！叭绻腥俗。@些表的讀數(shù)不會一直不變?！蓖蹊碧岢隹捶ǎ谑且恍┬^(qū)樓道里的水、電、氣表也成為他們重點(diǎn)“掃描”的對象。
此外，他們還會查看房子的裝修情況，比如是否有空調(diào)，是否裝修過，最終進(jìn)行綜合判斷。
有些小區(qū)離他們居住的地方太遠(yuǎn)，為了能準(zhǔn)時到達(dá)樣本地點(diǎn)，他們下午三四點(diǎn)就開始向小區(qū)進(jìn)發(fā)，晚上10點(diǎn)多才能回到住處，每天都要數(shù)上幾百套房子。
就這樣堅(jiān)持了兩個月，等調(diào)查結(jié)束的時候，他們已經(jīng)數(shù)了1萬多套房子。
遭遇
被小區(qū)保安“分組追捕”
調(diào)查取樣時，他們采取了男女搭配的原則。
即便如此，他們還是遇到了麻煩。
7月份，在鄭州索凌路和北環(huán)路交叉口附近一個小區(qū)里，張亞娟和幾個同學(xué)趁門口保安不注意 “溜”了進(jìn)去。他們還挺得意自己的成功，卻不知早已被小區(qū)的攝像頭“看”到了。
“我們坐電梯先上最高層，然后一層一層往下走，邊走邊看業(yè)主的水表電表讀數(shù)，有時候還會從貓眼里看屋子里是不是有人住。”張亞娟描述。
“當(dāng)我們走到一樓的時候，幾個保安正好也從電梯里出來，讓我們站住，像抓小偷似的?！被叵肫疬@些，張亞娟忍不住笑了。后來才知道，當(dāng)時天黑黑的，保安在監(jiān)控錄像里看到他們的怪異行為后，以為是小偷，就到樓里抓他們。
隊(duì)員張耀杰回憶，當(dāng)時他們分成多個調(diào)查小組，到不同的樓棟調(diào)查。自己這一組被 “逮”住后，保安讓他們先不要動，并詳細(xì)詢問了情況，還看了有關(guān)證件。確認(rèn)他們不是小偷后，一保安沖著對講機(jī)說，“情況已查明，各保安可以回到自己的崗位上去。”
原來保安也分成多組，對“北極星”隊(duì)員展開“分組追捕”。
但這并不是他們唯一一次被當(dāng)小偷抓。據(jù)隊(duì)員們回憶，基本上每個人都有被當(dāng)小偷的遭遇。隊(duì)員梁歌說，盡管他們身上有學(xué)生證，還帶著學(xué)校開的證明，但多數(shù)保安都不認(rèn)可，有時還會直接把他們趕出去，并說，“再來就當(dāng)小偷抓”。有了經(jīng)驗(yàn)之后，當(dāng)他們再進(jìn)小區(qū)調(diào)查時，兩組人員隨時保持聯(lián)系，一組一旦發(fā)現(xiàn)被保安“跟蹤”，就馬上給另一組通報信息，避免被其他保安“干擾”。
花費(fèi)
兩個月調(diào)查成本超萬元，都是自己掏腰包
團(tuán)隊(duì)開始調(diào)查后，學(xué)校開始往鄭東新區(qū)搬家了。“學(xué)校不讓住，為了能繼續(xù)調(diào)查，我們只好帶上行李租房住。”王璞說。
盧文卓從網(wǎng)上找到了房子，鄭州西史趙村一套三居室月租金80元吸引了他?！捌鋵?shí)位置挺遠(yuǎn)的，但我們沒錢，這么低的租金太誘人了。”盧文卓說，后來才知道，房東登記錯了，是800元/月。
談房價的時候，因?yàn)樽獾臅r間太短，他們遭到房東拒絕。盧文卓和同學(xué)們輪流上陣，說是考研的。最終，房東答應(yīng)以每月1000元的租金租給他們，房租每個月漲了200元。
這還不算什么，專業(yè)不對口成了他們展開調(diào)查的第一個障礙?！拔覀兂闪⒘藢W(xué)習(xí)小組，自己掏錢買書學(xué)習(xí)。”盧文卓說。
兩個月下來，團(tuán)隊(duì)的調(diào)查成本超過了萬元。房租、吃、住等等，每一分錢都要大家自己掏腰包。為了節(jié)省開支，隊(duì)員們每天出門調(diào)查都是騎自行車，最遠(yuǎn)的地方，要騎近兩個小時。
生活
打了兩個月地鋪，“蹭”了60天燴面
7月12日，12位成員帶上自己的行李，搬進(jìn)了租來的房子。
屋里兩張床，一張席夢思，一張是木板床。有床的房間分給了7個女孩，不過床仍舊不夠用，有幾個女孩也打了地鋪。在這兩個月中，她們的床就是一張報紙，上面鋪著褥子和涼席。
地板比較潮，房間里經(jīng)常有蟲子爬來爬去。劉方舒的身上被不知名的蟲子咬了好幾處紅包。
房租漲了，隊(duì)員們就從伙食上盡量減少支出。兩個月里，他們一天吃兩頓飯，早上和中午合吃一頓，晚上調(diào)查回來后再吃一頓。實(shí)在太餓了，有些隊(duì)員就帶上饅頭和榨菜上路。
即使在吃飯的時候，他們也都是選擇最便宜的。在他們租住的房子附近有家王師傅滋補(bǔ)燴面館，當(dāng)時搞活動——買兩碗送一碗。這個好地方被發(fā)現(xiàn)后，隊(duì)員們每天都去那兒吃，一連吃了60天，后來燴面味兒連聞都不想聞。
“還有一家賣饃菜湯，點(diǎn)兩個菜就可以隨便喝湯，我們也經(jīng)常去?！眱蓚€月中，免費(fèi)的東西對“北極星”團(tuán)隊(duì)的成員具有極大的吸引力。隊(duì)員李森說，每次去都是喝免費(fèi)的湯，點(diǎn)菜是象征性的。
為了節(jié)省開支，隊(duì)員調(diào)查回來從不舍得喝一瓶飲料，都是用“熱得快”燒水喝。因?yàn)橛玫锰冢瑑蓚€月下來，他們用壞了3個“熱得快”。
隊(duì)員們印象里吃得最好的一頓飯是調(diào)查即將結(jié)束的時候，李森要提前幾天離隊(duì)回家，團(tuán)隊(duì)擺了一桌送他。實(shí)際上，那頓最昂貴的飯也只花了100多元。
9月初調(diào)查結(jié)束了，離開出租屋那天，有的女孩哭了。辛苦，是的，但是他們更看重過程。
記者手記
采訪結(jié)束時，團(tuán)隊(duì)中一女孩這樣對河南商報記者說：“7月初，我們?nèi)膫€人來到一個小區(qū)，售樓部大門上掛著皇冠，從房子的外形和質(zhì)量上可以猜到房子很貴，至少要賣到每平方米1萬元。后來，我們在網(wǎng)上查到那里的房子已經(jīng)賣完了。但那天看到小區(qū)內(nèi)黑糊糊一片，我們想到的第一個詞，就是浪費(fèi)。”
她還說，這么好的房子怎么沒人住？再想想我們自己家的住房情況，我們要奮斗到什么時候才能買上房子，更不要想能住上這樣好的房子了。
現(xiàn)在，大家生活條件好了。吃飯、穿衣很隨意地“浪費(fèi)”，但房子也能“浪費(fèi)”？
這讓人想起一個笑話：等俺有了錢，俺要用XO沖馬桶，用保加利亞的玫瑰洗泡泡浴，用波音737上下班，用還珠格格當(dāng)菲傭！
有很多房子空在那里，也有很多人買不到房子。
這是不是一個笑話呢？
